Economen van de Rabobank waarschuwen voor een steeds groter wordende betaalbaarheidskloof tussen koopwoningen en particuliere huurhuizen. Met name huurders in het vrije segment hebben daardoor een probleem.

De woonlasten liggen in de koopsector gemiddeld op zo’n 30 procent van het besteedbaar inkomen, waar dit in de particuliere huursector meer dan 40 procent is. Huurders in het vrije segment zijn dus duur uit en kunnen daardoor weinig sparen. En doordat zij weinig sparen kunnen zij niet kopen. Het vertrouwen in de koopwoningmarkt is echter hoog en de rente blijft voorlopig nog laag. Hierdoor blijft de vraag naar koopwoningen groot, zolang niet genoeg huurhuizen zijn bijgebouwd. Maar omdat de prijzen van koopwoningen stijgen en de leennormen zijn verder zijn aangescherpt, is het voor veel huurders niet mogelijk de stap naar een koopwoning te maken.

In het derde kwartaal van dit jaar werden ruim 61.000 verkocht. Maar de regionale verschillen zijn groot. In Zuid-Holland stagneerde het aantal verkopen en in Utrecht en Noord-Holland zakte het verkoopcijfer in. De Rabobank-economen verwachten dat het aantal verkopen volgend jaar zal teruglopen. Omdat de vraag naar koopwoningen groot blijft, zullen naar verwachting de prijzen nog fors stijgen. Rabobank verwacht een prijsstijging van 7 procent in 2018.